Beschreibung
In einem geschichtsträchtigen Haus aus dem Jahr 1777 erwartet Sie diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) – großzügig, charmant und mit viel Liebe zum Detail stilgerecht erhalten.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 200 m² auf einer Ebene
- Zimmeranzahl: 6
- Raumhöhe, Flügeltüren & Stuckelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharme
- Außenfenster neu, Innenfenster und Türen fachmännisch saniert im historischen Stil
- Trockenes Kellerabteil vorhanden
- Teilweise Möblierung vorgesehen in der Wohnung zu bleiben (mit Absprache)
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum (optional zu einem zusätzlichen Badezimmer ausbaubar)
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, derzeit Büros
- Großes Wohnzimmer mit stilvollem Ambiente
- Esszimmer mit integrierter Einbauküche
- Charmanter Laubengang in den begrünten Innenhof + praktische Speis
- Hochwertiges Badezimmer mit schwebender Badewanne, Doppelwaschbecken & Dusche
- Schlafzimmer mit verstecktem Ankleideraum
- Separater, geräumiger Wirtschaftsraum
Zusätzlich:
- Das Schlafzimmer sowie der angrenzende Wirtschaftsraum verfügen über eine moderne, über das Dach geführte Klimaanlage. Die übrigen Räume sind derzeit nicht klimatisiert, ein nachträglicher Einbau für die restlichen Zimmer, sollte aber kein großes Problem sein.
- Energieausweis vorhanden
- Ruhige Lage in begehrter Innenstadtlage von 1080 Wien (Josefstadt)
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herr Dieter Steup unter [email protected] oder +43 644 1822644, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Josefstadt – einem der charmantesten und begehrtesten Bezirke Wiens. Die Gasse ist geprägt von historischer Bausubstanz und klassischer Wiener Atmosphäre. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1777 unterstreicht den besonderen Charakter dieser Adresse. Die Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur: Feinkostläden, Cafés, Boutiquen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U2/U5, U6, sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen begrünte Innenhöfe und ruhige Gassen für hohe Wohnqualität mitten in der Stadt.
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