Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 8. Bezirks – großzügige 232,4m² Wohnfläche nahe dem Wiener Rathaus
In einem klassischen, äußerst gepflegten Wiener Zinshaus präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Altbauwohnung im 2. Liftstock, die durch ihren eleganten Grundriss, stilvolle Originalelemente und eine hervorragende Lage besticht.
Die Wohnung verfügt über ca. 232,4 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert:
- 6 großzügige Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates WC
- Großzügige Küche
- Einladender Vorraum
- Kleiner, hofseitiger Balkon
Typisch für den Altbau überzeugen hohe Räume, große Fensterflächen, Flügeltüren, Parkettboden und ein Kamin, die der Wohnung eine einzigartige, repräsentative Atmosphäre verleihen. Durch die Ausrichtung und die großen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume, was zusätzliche Wohnqualität schafft.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 8. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Auch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv.
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