Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in
hervorragender Lage von Bruck an der Leitha. Das barrierefreie Objekt eignet sich ideal als Ordination,
Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder modernes Büro und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre
sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als orthopädische Praxis genutzt und bieten eine durchdachte
Raumaufteilung mit insgesamt vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten – von Behandlungs- und Therapieräumen bis hin zu Büro- oder Besprechungsbereichen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann.
Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Mitarbeiter:innen oder Patienten:innen und schafft ein
außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld.
Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß ist das Objekt
barrierefrei zugänglich und somit optimal für Kund:innen- und Patienten:innenverkehr geeignet.
Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Objekt.
Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und
zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Highlights auf einen Blick
- Repräsentative Gewerbeimmobilie im Erdgeschoß einer stilvollen Stadtvilla
- Hervorragende Lage in Bruck an der Leitha
- Barrierefreier Zugang, ideal für Kunden- und Patientenverkehr
- Geeignet als Ordination, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder Büro
- Vier separat nutzbare Räume mit flexibler Raumgestaltung
- Ca. 50 m² exklusiv nutzbare Gartenfläche
- Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Objekt
- Angenehme Arbeitsatmosphäre mit stilvollem Altbaucharakter
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte
- Seltene Kombination aus zentraler Lage, Funktionalität und repräsentativem Ambiente
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha, direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist ebenfalls rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Bratislava. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung bieten zusätzlichen Komfort für Kund:innen, Patienten:innen und Mitarbeiter:innen.
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