Beschreibung
FAST FACTS: 1060 | Eigentum | 44,80 m² | 2 Zimmer | € 399.000 | Hochparterre | Bestzustand | möbliert | zentrale Ruhelage
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Flair mit urbanem Lebensgefühl. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.
Über das elegante Entrée des stilvollen Gebäudes gelangen Sie in die gepflegte Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren mit viel Anspruch an Qualität saniert und präsentiert sich in modernem, stilvollem Wohnambiente.
Über den zentralen Vorraum sind alle Räume begehbar. Der großzügige Wohnraum verfügt über eine hochwertige, offene Küche, die sich nahtlos in den Raum fügt.
Im hofseitigen Schlafzimmer finden Sie den idealen Platz für entspannte Stunden.
Das geschmackvolle Bad ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche und einem Bidet ausgestattet; die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken.
Über Ihr Smartphone steuern Sie bequem von überall den elektronischen Türöffner (NUKI) sowie die Raumtemperatur per tado°-App.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Lage und das pulsierende Stadtleben genießen möchten.
Aufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Parkettböden
- NUKI - elektronischer Türöffner
- tado° - Steuerung der Raumtemperatur
Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (44,80m²) und dem Plan (41,96m²).
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das belebte Viertel am unteren Abschnitt der Gumpendorfer Straße, in der Nähe des Naschmarkts und des 1. Bezirks, überzeugt durch eine pulsierende, trendige Atmosphäre. Zahlreiche kleine Boutiquen, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés – darunter das Phil, das Café Sperl und das Top Kino mit seinem modernen Barbereich – laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten erhöht die Lebensqualität dieser Adresse noch weiter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In Gehweite befinden sich die U2-Station MuseumsQuartier sowie die Buslinie 57A, und weitere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie ebenfalls bequem.
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