Beschreibung
Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in urbaner Lage
Willkommen über den Dächern Wiens! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen Altbaus im 15. Bezirk vereint klassischen Charme mit modernem Wohngefühl – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben oder eine solide Wertanlage suchen.
Auf ca. 78 m² bietet die Maisonette ein helles, offenes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche und einer Terrasse, die Sie bequem über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus erreichen. Die gepflegte Ausstattung, viel natürliches Licht und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – und das mitten im Herzen von Wien.
HIGHLIGHTS:
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Wunderschöner Altbau mit gepflegtem Eingangsbereich
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Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
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Offene Wohnküche
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Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
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Hochwertige Ausstattung
Wohnen mit Stil und Funktion
Diese Maisonette punktet mit einer tollen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die elegante Wendeltreppe führt in das Schlafzimmer im oberen Geschoss, das direkten Zugang zur ruhigen Terrasse bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderem Flair.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 399.000,--
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Baujahr: 2014
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 263,97
Kellerabteil: JA
Top Lage im 15. Bezirk – urban und bestens angebunden
Der 15. Bezirk erfreut sich zunehmender Beliebtheit – und das nicht ohne Grund. Die Gegend rund um die Wohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, Bim und U-Bahn, mit direkter Verbindung in die Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U6
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Straßenbahnlinien: 6, 9, 18, 49
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Buslinien: 12A, 57A
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Linie U4 (Station Meidling Hauptstraße) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Der beliebte Schönbrunner Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung im Grünen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. Ideal für urbanes Wohnen in einem aufstrebenden Stadtteil.
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