Stilvolle Stadtvilla in Korneuburg – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial

Diese schöne Altbauvilla in zentraler Lage von Korneuburg verbindet den Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ob als großzügige Privatimmobile, Mehrparteienhaus, repräsentativer Unternehmensstandort oder für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Ärztezentrum, Therapiezentrum oder Kanzlei – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Mit einer Gesamtfläche von rund 818 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen eröffnet sich viel Platz für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Flächenübersicht

• Erdgeschoss: ca. 193 m²
• Obergeschoss: ca. 177 m²
• Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden)
• Kellergeschoss: ca. 143 m²

Gesamtflächen ca. 818 m²

• ca. 719 m² Nutzfläche
• ca. 83 m² Verkehrsflächen
• ca. 15 m² Technikflächen

Highlights

• Stilvolle Altbauvilla
• Bereits vollständig entkernt – optimale Ausgangsbasis für den Ausbau
• ca. 158 m² Garten
• Hofhaus (ehemals als Wellnessbereich mit Sauna genutzt)
• Garage für 1 PKW
• Bis zu 17 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück anmietbar
• Bauklasse III | Widmung BW | 30 % | geschlossene Bauweise
• Lift, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage können problemlos integriert werden
• Bestehende Projektüberlegungen für Wohn- und Gewerbenutzung vorhanden
• Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich bestehen bereits

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Villa wurde zuletzt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt und eignet sich für unterschiedlichste Konzepte.

Unter anderem bietet sich die Liegenschaft an für:

• großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus
• Ärzte- oder Gesundheitszentrum
• Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum
• Kanzlei oder Bürostandort
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Anlage- oder Entwicklungsobjekt

Da sämtliche haustechnischen Gewerke neu ausgeführt werden, können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die zukünftige Nutzung angepasst werden.

Lage

Die Villa befindet sich nähe Stadtzentrum Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Krankenhaus sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und den Aulandschaften bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die gute Anbindung an Wien macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage – diese Stadtvilla bietet die ideale Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und informieren Sie über die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

+43 2262 247 60 400

+43 664 195 17 73

office@vlow.co

vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.