Beschreibung
Moderne 3 Zimmer Familienwohnung des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend!
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m2 in Top Lage des 3. Bezirkes. Die Licht durchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett.
Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Modernität und sehr zentraler Lage.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–10 Gehminuten)
- U3 Schlachthausgasse (ca. 10–12 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 71
- Buslinie 77A
- S-Bahn St. Marx
- Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn & City Airport Train) in wenigen Fahrminuten erreichbar
Mietrechtlicher Hinweis
Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
- Klimschgasse - Ruhige Wohngegend und guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten in die Innenstadt - Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung - Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit Aufzug
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