STILVOLLER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON IN FLORIDSDORF

STILVOLLER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON IN FLORIDSDORF

Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt erleben – willkommen in „An der Schanze 25“.

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet.

Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran schafft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 12 im Bauteil A bietet auf ca. 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, moderne Neubauqualität und einen privaten Außenbereich legen.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnnutzfläche: ca. 40,35 m²
• Wohnzimmer: ca. 14,22 m²
• Kochnische: ca. 4,21 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,63 m²
• Badezimmer: ca. 5,55 m²
• Vorraum: ca. 3,74 m²
• Balkon: ca. 5,44 m²
• Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²
• Zustand: Erstbezug
• Bauteil: A
• Top: 12

DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATEM BALKON

Das ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gemeinsam mit der separaten ca. 4,21 m² großen Kochnische entsteht ein angenehm strukturierter Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essplatz bietet.

Die separate Kochnische ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und sorgt gleichzeitig für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 5,44 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich.

Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die getrennte Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs.

Das ca. 5,55 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der ca. 3,74 m² große Vorraum ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein zusätzliches Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m² schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORT

„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik zu einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• Hochwertige Einbauküche
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Hochwertige keramische Fliesen
• 5,44 m² großer Balkon
• Energieeffiziente Bauweise
• Nachhaltiges Gebäudekonzept
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²

Die Wohnhausanlage wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen zeitgemäßen energetischen Standard.

MIETKONDITIONEN

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 949,00.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Die Lage von „An der Schanze 25“ im Donaufeld verbindet modernes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten und sommerliche Stunden im Freien lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Auch Donauinsel und Donaupark befinden sich in angenehmer Reichweite und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR FÜR DEN ALLTAG

Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Kino und deckt damit einen großen Teil des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung ab.

Auch die unmittelbare Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildende Schulen
• Musikschulen

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar.

Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere wichtige Ziele innerhalb Wiens gut erreichbar.

Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Anbindung. Über die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente bestehen schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile und das Wiener Umland.

FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE

Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Ob sportlich aktiv oder entspannt – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten:

• Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser
• Radtouren entlang der Donau
• Schwimmen und Baden im Sommer
• Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten
• Erholung in großzügigen Grünanlagen
• Sportliche Aktivitäten im Freien
• Restaurants und Cafés rund um die Alte Donau

Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität.

ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG

Das Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde nach modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil A:

Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a – Klasse B

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudetechnik und die innovative Bauteilaktivierung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort.

IHR NEUES ZUHAUSE IN FLORIDSDORF

Diese 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 40,35 m² Wohnfläche und einem 5,44 m² großen Balkon überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, separater Kochnische und klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung, privatem Balkon und hervorragender Infrastruktur macht Top 12 zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustüre erleben – willkommen in „An der Schanze 25“.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau