Beschreibung
HIGHLIGHTS
- 3. Liftstock in gepflegtem Wiener Altbau
- Großzügige Raumhöhe über 3 Meter – klassischer Altbaucharme
- Heller Wohnbereich mit Belichtung von zwei Seiten
- Separate Wohnküche von EWE mit Siemens-Markengeräten
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Ostseitige Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht
- Lift mit Schlüsselsystem – Zugang nur für Hausbewohner
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Klassische Wiener Altbauarchitektur trifft hier auf eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung – eine ideale Kombination für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Mit Raumhöhen von über drei Metern, großzügigen Fensterflächen und einer funktionalen Raumstruktur bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das durch die ostseitige Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht zusätzlich unterstrichen wird.
Durchdachte Raumstruktur mit Altbaucharme
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges, L-förmig angelegtes Entrée, das als zentrale Verteilerfläche fungiert. Praktische Einbauschränke schaffen hier bereits beim Betreten wertvollen Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates WC mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen und modernen Sanitärdetails.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Belichtung von zwei Seitenbesonders freundlich und einladend wirkt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und schafft damit den idealen Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.
Hochwertig ausgestattete Wohnküche
Die separate Wohnküche ist mit einer modernen Küchenlösung von EWE ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Verarbeitung sowie funktionales Design.
Die integrierten Markengeräte von Siemens umfassen unter anderem:
- Kühlschrank mit Gefriereinheit
- Geschirrspüler
- Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzug
- Backrohr
- Dampfgarer
Damit bietet die Küche optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und komfortables Wohnen.
Modernes Badezimmer & komfortabler Schlafbereich
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein stilvolles Handwaschbecken mit Alibert-Spiegelschrank und Unterschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare, elegante Linienführung.
Das Schlafzimmer, das über eine stilvolle Flügeltüre betreten wird, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Ein integrierter begehbarer Kleiderschrank schafft großzügige Stauraumlösungen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 38,04 m²
Schlafzimmer: 14,79 m²
Schrankraum: 9 m²
Küche: 5,97 m²
Bad: 7,19 m²
Vorraum: 3,62 m² + 6,49 m²
WC: 1,03 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der dynamischsten und gleichzeitig gewachsenen Wohnviertel Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ebenso fußläufig erreichbar liegt der beliebte Rochusmarkt. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn (U3/ Rochusgasse) sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, wie beispielsweise der Donaukanal, attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stabile Wertentwicklung – ein Standort mit nachhaltigem Potenzial.
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