Beschreibung
Koffer packen. Einziehen. Rundum Wohlfühlen.
Zentrales Wohnjuwel mit sonniger Loggia, überhohen Räumlichkeiten, modernen und maßgeschneiderten Tischlermöbeln, sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zwei freundliche Schlafzimmer, ein optisch getrennter Wohn- und Essbereich, ein elegantes Badezimmer und eine separate Küche bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr tägliches Wohlfühl-Bedürfnis. Die stilvolle Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet: ein Backofen in angenehmer Stehhöhe, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, sowie ein Herd vor einem Fenster für eine angenehme Aussicht beim Kochen. Ein kleiner Kühlschrank wurde ausziehbar in der Küche verbaut. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, einen Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss, einen Boiler, eine Regendusche und einen Handtuchtrockner. Die Möbel im Badezimmer, in der Garderobe, in der Küche und im Wohnzimmer sind hochwertige und moderne Vollholz-Tischlermöbel und wurden an die Räumlichkeiten mit 2,61 Meter Raumhöhe perfekt angepasst.
+ Thermische Sanierung des Wohnhauses 2022
+ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2011
+ Tischlerküche mit Markengeräten
+ zwei großzügige Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Regendusche & Handtuchtrockner
+ überhohe Räumlichkeiten
+ gepflegte Parkettböden
+ sonnige Loggia mit Blick auf Bäume
+ Personenaufzug vorhanden
+ barrierefreier Zugang möglich
+ Einer für alles: Zentralschlüssel
+ Keller vorhanden
+ gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze im Innenhof
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten und umfassend thermisch sanierten Wohnhauses im Jahr 2022. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus mit 3-fach verglasten Schallschutz-Fenstern mit Rollladen, einem Vollwärmeschutz und Brandschutz-Eingangstüren ausgestattet. Das Dach, der Lift und die Steigleitungen wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2011 wurden die Rohrleitungen, die elektrischen Leitungen und der Stromkasten in der Wohnung erneuert, die Küche und das Badezimmer saniert und die Böden erneuert bzw. geschliffen.
Im Kaufpreis ist ein Darlehen inkludiert:
Kaufpreis der Wohnung EUR 149.840,85
+ Darlehensübernahme von EUR 50.159,15
= Gesamtkaufpreis EUR 200.000,00
Die Sanierung des gesamten Wohnhauses wurde vom Land Steiermark gefördert. Es wurde ein Darlehen in Höhe von ca. EUR 50.159,15 (= Anteil für die Wohnung; Stand 31.12.2025) aufgenommen. Die monatliche Rate beträgt EUR 287,60 und wird über die Betriebskosten zurückgezahlt. Es wurde ein Fix-Zinssatz bis zum 31.12.2030 in Höhe von 1,5 % vereinbart. Das Darlehen ist bis zu diesem Zeitpunkt nicht vorzeitig rückzahlbar. Nach diesem Zeitpunkt wird seitens der Hausverwaltung ein neuer Zinssatz vereinbart; Gesamtlaufzeit des Darlehens bis 31.07.2042.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und stadtnaher Wohnqualität: Nach Feierabend schnappen Sie sich Ihr Rad, Ihre Inline-Skates oder Ihren Hund und gehen/fahren den Murradweg entlang und powern sich beim Sporteln so richtig aus. Danach genießen Sie noch einen Drink in einer gemütlichen Bar oder ein köstliches Abendessen beim Italiener, in einer Pizzaria oder einem anderen Restaurant mit Ihren besten Freunden in der Stadt, bevor Sie sich zu Fuß auf den Heimweg machen.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Gries, 8020 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
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