Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 1. Stock (1. Stiege) und bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m².
Die klassische Altbau-Struktur mit großzügigen Räumen macht dieses Büro ideal für Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Unternehmensstandorte.
Die Einheit überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung mit Fenstern sowohl zur ruhigen Straße als auch zum begrünten Innenhof.
Raumaufteilung
- 5 Zimmer (separat begehbar)
- Küche
- 2 Badezimmer (mit Badewanne/Dusche & WC)
- Vorzimmer
- Gang
- Abstellraum
Ausstattung & Highlights
- Hochwertiger Parkettboden
- Stilvolles Altbauflair
- Gegensprechanlage
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Innenhofgarten zur Mitbenutzung
- Fahrradraum im Haus
- Repräsentative „Hausherrenwohnung“
Kostenübersicht
- Nettoomiete: € 2.600,– / Monat zzgl. 20% Ust
- Betriebskosten: € 350,– zzgl. 10% Ust
- Bruttomiete gesamt: € 3.505,–
Die Miete ist wertgesichert und wird gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Nebenkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Immobilienmaklerverordnung
Kontakt
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57
Hinweis
Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige und repräsentative 5-Zimmer-Büro in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) zur Vermietung. Die Wasagasse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral, urban und gleichzeitig ruhig. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
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