Beschreibung
Highlights auf einen Blick
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Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV)
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Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz
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DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024)
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Badezimmer & WC 2022 komplett saniert
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Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine
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Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet
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Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024)
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7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken)
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Pool-Wärmepumpe
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Solardusche
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Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor
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Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar
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Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern
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Glasfaser-Internet
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Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung)
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Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet
Wohnkomfort & Raumkonzept
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.
Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt.
Keller mit Mehrwert
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller:
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Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment
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Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause
Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen.
Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet:
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Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert
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Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024)
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Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor
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Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar
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Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern
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Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen
Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort.
Pool & Sommerqualität
Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt:
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gedämmte Poolwände
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Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison
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Solardusche für nachhaltigen Komfort
Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen.
Technik, Substanz & Nachhaltigkeit
Auch technisch wurde laufend investiert:
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Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten
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Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet
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Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming
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Massivbauweise mit solider Substanz
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In ruhiger und gleichzeitig strategisch hervorragend angebundener Lage von Sollenau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als durchdachtes Gesamtpaket für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, Baden und Wiener Neustadt macht den Standort besonders attraktiv: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle drei Städte rasch und effizient erreichbar – ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die urbanen Anschluss schätzen, jedoch im Grünen wohnen möchten.
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