Beschreibung
Detailbeschreibung:
Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m2 und einer Hofterrasse von ca. 26m2 und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m²
- großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m²
- Raum 3: 12,05 m²
- Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m²
- Raum 5: hofseitig, 15 m²
- Toilette mit Waschbecken
- Duschbad mit Toilette und Waschbecken
- kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen
Ausstattung:
- ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus
- alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind
- Heizung: Brennwertgastherme
Lagebeschreibung:
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, zB Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie zB das Lokal BlauStern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co.
Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung.
Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 37, 38, D
- Bus: 37A
- U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg)
- S-Bahnen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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GUDRUN BOGNER
VM Estates GmbH