Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 54m² Wohnfläche und einem charmanten 4m² Balkon besticht durch eine perfekte Raumaufteilung für die einzelnen Lebensbereiche. Rechts vom Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer, unmittelbar davor befinden sich die separate Toilette und das Badezimmer mit Dusche.
Auf der linken Seite gelangt man in den Tages- und Aufenthaltsbereich der Wohnung. Durch ihre großen, bodenläufigen Fenster im offenen Wohn-/Essbereich samt angeschlossener Küche mit Balkon wird die Wohnung mit genügend Sonnenlicht durchstrahlt. Die moderne Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler) ausgestattet.
Die Lage der Wohnung im oberen, 5. Liftstock bietet außerdem einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Besonders praktisch für das alltägliche Leben ist ein mitvermieteter Abstellraum auf der selben Etage.
Die individuell bedienbare Fußbodenheizung bietet auch in den Wintermonaten die ideale Raumtemperatur. Zudem besticht die Wohnung durch ihre sehr gute Energieeffizienz (Klasse A). Da die Beheizung des Gebäudes energie- und kosteneffizient zentral über Fernwärme erfolgt, gelangen die aliquoten Heizkosten zusätzlich zur Wohnungsmiete zur Vorschreibung und werden jährlich gemäß tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
Zusätzliche Ausstattung und Highlights:
- Fern- & Grünblick
- Dreifach Verglasung der Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
- Abstellraum in Wohnung Nähe am selben Gang
- Gegensprechanlage
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsraum
- Partyraum (gegen Gebühr)
- Fitnessraum (gegen Gebühr)
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Diese Wohnung bietet alles, was man für einen komfortablen und stilvollen Lebensstil benötigt. Perfekt für Singles und Paare, die das Leben in einer der besten Lagen Wiens genießen möchten. Hinweis - die Wohnung gelangt ohne des auf den Bildern ersichtlichen Mobiliars zur Vermietung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im zentralen 9. Bezirk, nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die U4 (Station Friedensbrücke), die Straßenbahnlinien D und 33 sowie der Franz Josefs Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zum beliebten Wiener Naherholungsgebiet Donaukanal, der zu weitläufigen Spaziergängen am Wasser bzw. zum Laufen oder Radfahren einlädt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie unzählige Gastronomielokale. Der Billa und Bipa im Bahnhof bieten außerdem verlängerte Öffnungszeiten bis spät in der Nacht und sind auch am Sonntag geöffnet.
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