Beschreibung
KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND DEN SOMMER GENIESSEN!!
Stylisch, luxuriös, modern, kompakt und pflegeleicht, so präsentieren sich Haus und Garten vor den Toren Wiens, in Leopoldsdorf.
Mit dem Bus zur U1 öffentlich bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen, mit dem Auto in 5 Minuten zur Stadtgrenze und in 20 Minuten ins Stadtzentrum, ist Leopoldsdorf eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Wien und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus.
Hier wurde 2009 ein hochwertiges Townhouse in solider Grundausstattung erworben und in weiterer Folge zu einem Luxusdomizil ausgebaut.
Kaum etwas ist von der ursprünglich vorgesehen Standardausstattung geblieben, alles wurde stylisch in High-End-Ausführung ausgeführt, sodass sich das Haus auch heute noch in neuwertigem, einzugsbereitem Zustand befindet.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen:
Top-Energiewerte
Luftwärmepumpe
Solarpaneele am Dach
Sat-Anlage
Dichtbeton-Wohnkeller der Fa. Katzenberger
Anschlüsse für Sauna und Dusche
hochwertige, italienische Fliesenböden in Holzoptik
Fußbodenheizung mit Kühlung
Klimaanlage (Splitgeräte müssen noch installiert werden)
Alarmanlage
elektrische Außenjalousien (Raffstores der Fa. HELLA)
3-fach-Stabil-Fenster
Traumküche von ALNO mit Topgeräten
Kochinsel mit leistungsstarkem Dunstabzug
Der pflegeleichte Traumgarten versprüht elegantes, fernöstliches Flair:
Zier-Ahornbepflanzung, gepflegte Rasenfläche
wunderschön gestaltetes Biotop mit entzückenden KOIS
bereits ausgehobener, salzwassergeeigneter Pool, mit Stiegenabgang, Gegenstromanlage, Anschluss an die Solaranlage
Poolterrasse mit rutschfesten Fliesen
Frontterrasse zum gemütlichen Verweilen
Gartenhütte für Müll und Geräte
Parkplätze vor der Einfahrt
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 167 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Garderobe
ca. 55 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz
Gäste-WC mit Waschbecken
Obergeschoß:
Schlafzimmer mit geräumiger, begehbarer Garderobe
Italienisches-LUXUS- Badezimmer mit großer, bodenebener Glasdusche und freistehender Badewanne, WC
Kinderzimmer/Büro
Dachgeschoß:
Penthouse-Feeling! Lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Rundumblick, 2 Terrassen, Klimaanlage, Raffstores
Wohnkeller: (Dichtbeton)
ca. 50 m² großer Raum mit Vorbereitung für Sauna, Dusche
Wäscheraum 7 m²
Technikraum 6 m²
Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (zur U1) und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten in diesem Gebiet sind mannigfaltig: Tennis, Radfahren, Laufen, Reiten und auch besonders die Nähe zum Golfplatz Leopoldsdorf bilden einen großen Vorteil für Sport-Fans;
ein weiteres Highlight bildet die Zugangserlaubnis zu einem nahegelegenen Schwimmteich.
Dieses stilvolle, neuwertige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen LUXUS-Objekt!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Pläne und eine Aufstellung der laufenden Kosten zu
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses top-ausgestattete Einfamilienhaus in 2333 Leopoldsdorf besticht durch seine ideale Lage nahe der Wiener Stadtgrenze. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung garantiert der nahegelegene Autobahnanschluss und die perfekte Busverbindungen zur U1
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