Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sonnige, teilmöblierte und gut ausgestattete 3-Zimmer Wohnung, im 3.Stock südseitig in den freundlichen Innenhof ausgerichtet, in einem modernen, nach neuesten Standards 2019 fertiggestelltem Wohnhaus. Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeteilt und verpflichtend anzumieten. Im Innenhof befindet sich ein gemeinschaftlich genützter Gartenanteil mit Kinderspielplatz. Die Nähe zum Schlosspark Alterlaa sowie die gute Verkehrsverbindung durch die Linie U6 machen diese Wohnung zum idealen Refugium für eine Familie.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentraler Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, 2 Schlafräume (einer davon mit Terrassenzugang), Garderobenraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Kellerabteil.
AUSSTATTUNG:
Parkettboden in den Wohnküche, den Schlafräumen, im Garderobenraum und im Vorraum, Bad und WC gefliest. Das Wohnzimmer ist geschmackvoll teilmöbliert mit Sitzgarnitur, einem Vollholz-Esstisch und 4 Stühlen. Die Wohnküche ist komplett möbliert und sehr gut ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle von Neff sowie einem großen Kühlschrank mit getrenntem Tiefkühlbereich im Retro-Stil von Gorenje. In einem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger Kleiderschrank mit teilweiser Spiegelfront. Das Bad ist gut ausgestattet und komplett möbliert mit Wanne, Regendusche mit Bodenablauf, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, einem extra Badezimmerschrank, Waschmaschinen-Anschluß und Radio. Der Garderobenraum ist mit Schränken optimal ausgebaut und im Vorraum befinden sich ein Spiegel und Garderobenhaken. Die Terrasse ist mit Betonsteinen ausgelegt und mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluß ausgestattet. Die Fenster sind teilweise mit aussenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. An weiteren Ausstattungsmerkmalen sind die Deckenheizung, teilweise montierte Deckenleuchten und die Video-Gegensprechanlage zu erwähnen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Garagenplatz (NR.15) mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden und wird verpflichtend dazu vermietet. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 120 Euro (inkl. BK und Ust.).
Das Haus verfügt weiters über einen Personenlift, einem gemeinschaftlichen Gartenanteil mit Kinderspielplatz, 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen sowie einem extra Haus-WC. Die Heizungsanlage kombiniert energieeffizient Solarenergie und Wärmepumpen. Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden via monatliches Akonto über die Miete eingehoben,
LAGE:
In einem ruhigen Teil der Erlaaer Straße, in Sichtweite des Schlossparks Alterlaa.
INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Freizeitangebote und Arztpraxen in der näheren Umgebung. Einen Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind ca. 500 m oder 7 Gehminuten entfernt. Nur rund 200 m vom Haus entfernt ist die lokale Volksschule. Umfangreiche Shopping-Angebote finden Sie im 15 Gehminuten entfernten Kaufpark Alt-Erlaa sowie in der nahen Shopping City Süd.
VERKEHRSANBINDUNG:
Nach 450 m oder rund 6 Gehminuten erreichen Sie die Station Erlaaer Straße der U6 die sie nach weiteren 7 Fahrminuten zum Bahnhof Meidling bringt. Ebenso leicht erreichbar ist die Bushaltestelle der Autobuslinie 61A die Siebenhirten mit Vösendorf verbindet.
Zahlungen bei Mietvertragsabschluss:
Gesamtmiete Wohnung: 1.361,62 EUR
Heizung/Warmwasser: 61,2 EUR
Gesamtmiete Garagenplatz: 120 EUR
Vergebührung Parkplatz: 60,00 EUR (einmalig)
Kaution 4.500,00 EUR
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Pläne
Lagebeschreibung
Schlosspark Alterlaa / U6 Erlaaer Straße
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