Beschreibung
Das Anwesen befindet sich auf der höchste Hofstelle der Gemeinde - auf 570 Höhenmeter - mit Alleinlage im Umkreis von 300 m.
Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe.
Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund
Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden;
Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen – aktuell borkenkäferfrei)
Weiters: Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt)
Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit bzw. senden wir Ihnen weitere Bilder, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnort, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) erhalten.
Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle.
Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde verfügt.
Wohnhaus:
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m² Wohnfläche und inklusive einer großzügigen Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Erdgeschoss ca. 160 m²:
3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden;
Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm)
Obergeschoß ca. 160 m²:
Etage 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum, Balkon
Dachboden:
unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert
Keller ca 45 m²:
1 Gewölbe – Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller
Kleines Nebengebäude aus Holz:
Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden
Stallgebäude:
Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich.
Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage.
Weitere Informationen:
Doppelgarage integriert
Heizung: Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage
Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl
Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien
Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT
Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe)
Kaufpreis € 2.500.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten
Vermittlungshonorar 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt.
ACHTUNG: der ua Lageplan u die POI werden automatisch von der Plattform erstellt und stimmt nicht mit der exakten Adresse bzw. Entfernungen überein.