SUPER AUFGETEILTE 2-ZIMMERWOHNUNG BEIM WALDMÜLLER PARK - NÄHE MATZLEINSDORFERPLATZ

UMS ECK DER RIESIGE WALDMÜLLER PARK, DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT

BEIM MATZLEINSDORFERPLATZ - NÄHE U1 KEPLERPLATZ UND U1 HAUPTBAHNHOF

Neuwertige Küche  (Einbau Oktober 2025)

• Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 42,23 m2, 1 Zimmer + offener kleiner separater Schlafraum
• Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet
• Fernwärme, Laminatböden, Sprechanlage, 2 große Aufzüge im Haus
• Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Hof
• Parkplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden

• Befristung 5 Jahre
• Kaution 4 Monatsmieten

Kosten

• Heizung/Warmwasser Akonto monatlich derzeit € 107,37
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser und Ust € 886,97 - Strom extra

Aufteilung

• Geräumiges Vorzimmer 
• Helles Wohnzimmer 
• Heller offener, kleiner Schlafraum - Schiebetür möglich
• Offene neue Miniküche mit Küchlschrank und Ceranfeld
• Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
• Großer Abstellraum

Infrastruktur

• Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
• Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
• Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen 
• Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
• Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
• Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
• Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
• Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.