Super Wohnqualität, Lage + Preis

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Pärchen zur Eigennutzung aber auch Anleger zur Vermietung. Sie befindet sich in einer der angenehmsten Wohnstraßen von Simmering. Hochqualitativer Simmeringer Wohnraum zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis.

3D TOUR:

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LAGE:

Zeitsparend - Gleichzeitig noch zentral gelegen aber schon voll im Grünen. Simmeringer Zentrum, Innenstadt und auch Flughafen rasch erreichbar. 

Lebensqualität und Erholungswert -  Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (siehe Grafik). Super Freizeitwert, Simmeringer Bad, Schloss Neugebäude und Naturlehrpfad praktisch vor der Haustüre.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung für 52 Quadratmeter mit perfektem, kompakten Grundriss. Grosses Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Bad mit Dusche und WC, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, großzügiger Vorraum und schönes Kellerabteil.

AUSSTATTUNG:

Wohlempfinden - Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in wirklich gutem Zustand und benötigt zum Einzug als Eigennutzer eigentlich nur einen neuen Anstrich, für eine Vermietung müssten auch Teile der Elektrik erneuert werden.  Parkett im Schlafzimmer, Laminat in Wohnraum und Küche, Fliesen in Vorraum, Bad und Abstellraum. Die Wohnung wird mit Küche übergeben. An den Fenstern befinden sich Innenjalousien und Insektenschutz. Geräumiges Kellerabteil und Waschküche vorhanden.

SONSTIGES:

Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Kompaktheit der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort für Pärchen. Das Highlight der Wohnung stellt die Lage in einer der besten Strassen von Simmering dar.

Aufgrund der Sanierung der Wohnhausanlage entfällt noch ein anteiliges Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate für die Wohnung von € 123,15 bis jedoch nur noch 20.06.2028 an.

Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: n.brigelhuber@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.