Sympathisches Sommerhaus in beliebtem Kleingartenverein

SYMPATHISCHES SOMMERHAUS IM BELIEBTEN KLEINGARTENVEREIN WASSERWIESE
Dieses charmante Holzhaus mit rund 25 m² Wohnfläche befindet sich auf Eigengrund inmitten eines ca. 228 m² großen Gartens, der mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und gepflegt wurde. Das Haus und die Außenanlagen sind in sehr gutem Zustand. Optional können Einrichtung, Terrassenmöbel und Geschirr übernommen werden – perfekt für alle, die sofort in die Gartensaison starten möchten.
Ein sofort bezugsbereites Sommerhaus in bester Lage – ideal für Naturliebhaber, Stadtmenschen mit Sehnsucht nach einem eigenen Garten.

• Wohnraum
• WC mit Waschbecken
• Separater Abstellraum
• Außendusche hinter dem Haus
• Uneinsehbarer Garten mit liebevoll gestalteter, abwechslungsreicher Bepflanzung
• Nebengebäude für Werkzeuge und Gartengeräte

Lage & Umgebung
Der Kleingartenverein Wasserwiese überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe: Direkt an der Erdberger Lände, nur wenige Schritte von der Stadionallee und vom grünen Prater entfernt und dennoch mitten in der Stadt mit ausgezeichneter öffentliche Anbindung:
U3 Schlachthausgasse – ca. 9 Gehminuten
Buslinie 80A (Haltestelle Schüttelstraße) – ca. 4 Gehminuten

Kosten:
Die jährlichen Aufwendungen betrugen im Jahr 2025 EUR 1.043,78. Es gilt die Kleingartenvereinsordnung des Vereins Wasserwiese: www.kleingartenverein.at
 

CHARMING SUMMER HOUSE IN THE POPULAR "KLEINGARTENVEREIN WASSERWIESE"
This charming wooden summerhouse with ca. 25 m² of living space is located on its own land in the middle of an ca. 228 m² garden, which has been planted and maintained with great attention to detail. The house and outdoor facilities are in very good condition. Optionally, furnishings, patio furniture and crockery can be included – perfect for anyone who wants to get started with the gardening season right away.
A summer house in a prime location – ideal for nature lovers and city dwellers longing for their own garden.
 

• Living room
• WC with washbasin
• Storage room
• Outdoor shower behind the house
• Secluded garden with lovingly designed outdoor areas and beautiful, varied planting
• Practical outbuildings for tools and garden equipment

Location & surroundings:
The Wasserwiese allotment garden association impresses with its unique combination of idyllic nature and urban proximity: Directly on Erdberger Lände, just a few steps from Stadionallee and the green Prater, yet still in the middle of the city with excellent public transport connections:
U3 Schlachthausgasse – approx. 9 minutes' walk
Bus line 80A (Schüttelstraße stop) – approx. 4 minutes' walk

Costs: The annual expenses in 2025 amounted to EUR 1,043.78. The allotment garden association regulations of the Wasserwiese association apply: www.kleingartenverein.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Prater, U3 Schlachthausgasse