Taborstraße 75A I 1020 Wien I Dachgeschoßwohnung beim Augarten I Garagenplatz

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIEN

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE

NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

Diese großzügige, sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein.

Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen.

Die Küche ist mit einer gebrauchten Küche und Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits saniert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.

Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.

Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen.

Formularende

Ausstattung & Highlights

• WESTTERRASSE in den Innenhof
• NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße
• AUGARTEN ums ECK
• U2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
• Nahe PRATER
• Nahe KARMELITERMARKT
• Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
• Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
• Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechltich und statisch nicht geprüft)

Lage & Infrastruktur

• U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute
• Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten
• Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.

Einkauf & Nahversorgung

• BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße)
• SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor)  
• Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße)
• DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor)
• Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt

Erholung & Freizeit

• AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse)
• PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten
• DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Taborstraße 75a I 1020 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 849.900,-
• AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Derzeit ist der Garagenstellplatz für EUR 80,- / Monat vermietet, Kündigungsfrist 1 Monat
• WOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m²
• TERRASSEN: ca. 50,88 m²
• GESCHOSS: 6. Stock (DG)
• AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung
• NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbau-Fond.
• ZIMMER: 6
• LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift
• BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter Geschirrspüler
• BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde saniert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken
• SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRÄUME: Ja - 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im sanierten Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Nein
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin.
• HEIZUNG: Fernwärme
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster, teilweise alte Holzfenster. Derzeit wird über die Hausverwaltung ein Tausch geprüft
• BESCHATTUNG: Teilweise
• WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja
• RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
• THEWOSANSANIERUNG: Nein
• E-BEFUND: Ja, vorhanden
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja
• EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EG
• ALLGEMEINE WACHKÜCHE IM KELLER: Ja
• HWB: 80,1 kWh/m²a; fGEE: 2,44 (Daten vom Energieausweis bis 2023, wir erwarten die Übermittlung des neuen Energieausweises in der nächsten Woche)
• KLASSE: C / D (Daten vom Energieausweis bis 2023, wir erwarten die Übermittlung des neuen Energieausweises in der nächsten Woche)

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 849.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Unverbindlicher Hinweis:

Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat

HEIZKOSTEN DERZEIT

• HEIZKOSTEN:  ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat

ZZGL.  STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2024: ca. EUR 242.690,26 (den Rücklagenstand per 2025 erwarten wir in den nächsten Tagen von der Hausverwaltung)

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Augarten