Teilfertiges Wohnensemble mit Weitblick – Ihre Gelegenheit in Fernitz-Mellach

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück – Investition mit Potenzial in Fernitz-Mellach

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Vielfalt, Flexibilität und langfristiges Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigenheimpläne. Auf einem großzügigen Grundstück in beliebter Lage von Fernitz-Mellach befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam verkauft werden.

Haus 1 – Das Hauptobjekt im erweiterten Rohbauzustand

Das erste Einfamilienhaus befindet sich im erweiterten Rohbauzustand und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenfassade sowie das Dach wurden bereits vollständig saniert – der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Highlights:

• ✅ Erweiterter Rohbau – perfekte Basis für individuelle Wohnträume

• ✅ Weinkeller – traditionell & stimmungsvoll für Genießer

• ✅ Nachhaltige Nahwärmeheizung und Fußbodenheizung

• ✅ Elektrische Rollläden – für Komfort und Energieeffizienz

• ✅ Großzügiger Garten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Erholungssuchende

Mit zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für vielseitige Wohnkonzepte – ob offene Wohnküche, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Haus 2 – Bestandsobjekt mit Wohnrecht

Das zweite Haus ist aktuell von der bisherigen Eigentümernin (85) bewohnt, die ein lebenslanges, grundbücherlich gesichertes Wohnrecht nach Verkauf innehaben werden.

Vorteile:

• 🔑 Langfristige Nutzungsperspektive – für spätere Eigennutzung oder als Investitionsobjekt

• 🔑 Sicheres Wohnrecht für die Vornutzer – für soziale und respektvolle Eigentümermodelle

• 🔑 Potenzial für spätere Erweiterung, Vermietung oder Eigenbedarf

Fazit: Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzung und zukünftiger Entwicklung. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kapitalanlage mit Weitblick oder individuell gestaltbares Eigenheim – dieses Angebot ist einzigartig in der Region südlich von Graz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Fernitz-Mellach ein Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Fernitz-Mellach, idyllisch im südlichen Umland von Graz gelegen, kombiniert naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Graz ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Region besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wanderwegen. Der nahegelegene Schlosspark von Fernitz und die Murauen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung. Fernitz-Mellach ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.