Beschreibung
… in einem kleineren, privaten Wohn-Geschäftshaus (mit nur 3 Mietwohnungen und 1 Büro-/Betriebsräumlichkeiten) im Salzburger Stadtteil Itzling vermieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zugeordneter, großzügiger Terrasse.
Die Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 60 m² liegt im 1.Stock des Hauses und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein guter Raumschnitt sorft für ein gemütliches Wohngefühl. Besonders erwähnenswert ist die separate zur Wohnung gehörige Terrasse mit ca. 24 m² und westlicher Ausrichtung, die rückseitig (von der Itzlinger Hauptstraße abgewandt) angeordnet ist. Der Vorraum sowie Zwischenflur zum Bad und WC ist mit einem Fliesenboden versehen. Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenbereich befindet sich ein schöner Parkettboden. Zum Wohnzimmer ist ein offener Kochbereich (Küchenzeile inkl. Geschirrspüler) eingerichtet.
Raumaufteilung: Vorraum, WC separat (mit Waschmaschinenanschluss), Zwischenflur, Badezimmer (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleiner offener Küchenbereich; separate Terrasse; Kellerabteil
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und sind die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten enthalten.
Ein geräumiges Kellerabteil (-eigener Raum) mit ca. 7 m² ist der Wohnung fix zugeteilt.
Auch Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Bereich direkt vor dem Wohnhaus, etc. zur Verfügung.
Die Wohnung wird Auftrags des Eigentümers bevorzugt an max. 2 Personen (berufstätig oder studierend, bzw. entsprechender Einkommensnachweis erforderlich) vergeben; Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere, bevorzugt.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Betreffend die Lage ist festzustellen, dass sich die Wohnung in absolut zentraler Lage befindet – alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bank, etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Salzburger Altstadt (auch mit all den Universitäten) bzw. natürlich das Techno-Z mit weiteren Universitäts-Fachbereichen ("Science City Itzling") ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburger Hauptbahnhof in der Nähe bzw. Bushaltestelle sozusagen vor der Haustür) sowie auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord) sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
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