Beschreibung
Wohnen in Salzburg-Parsch - Ideal für Eigennutzer oder Anleger
In einer der gefragtesten Wohngegend Salzburgs wartet diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer. Im Salzburger Stadtteil Parsch genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.
Die Lage: Perfekt vernetzt, schnell im Grünen und in der Altstadt
Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbuslinien 6 und 23 sowie die S-Bahn-Station (S3) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ob mit dem Fahrrad in die Salzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Einkaufszentrum ZIB - Sie sind in wenigen Minuten am Ziel. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Nord und Salzburg-Süd erreichen Sie unter 15 Minuten.
Wohnkomfort über den Dächern von Parsch
Die Wohnung liegt im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Das garantiert Ihnen absolute Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihrem Kopf. Dafür müssen Sie jedoch einige Treppen steigen, denn ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Herzstück der Wohnung sind die beiden herrlich angelegten Terrassen. Diese sind ideal nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Das garantiert Sonneneinstrahlung von Vormittag bis zum Sonnenuntergang.
Die Raumaufteilung im Detail
Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Diele, Badezimmer mit Handwaschbecken und Wanne/Dusche, Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und WC, separate Toilette, Abstellraum, zwei unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse, halb offene Küche und großer Wohnraum mit Ausgängen zu den beiden attraktiven Terrassen.
Ein echtes Plus in puncto Stauraum ist der ungewöhnlich große und sperrbare Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche. Zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien runden dieses attraktive Angebot ab.
Zukunftssicher und energetisch top
Raumwärme und Warmwasser werden effizient über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung erzeugt. Die hervorragenden Kennzahlen im Energieausweis sprechen hier für sich.
Monatliche Aufwendungen
Die monatliche Akontozahlung 2026 für die Betriebs- und Heizkosten liegt bei moderaten € 402,-. Die monatliche Rücklagenansparung beträgt € 128,-.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung & Vermietung:
Die Wohnung ist bis zum 31. Jänner 2027 befristet vermietet (Bruttorendite ca. 2,8 %). Der verlässliche Mieter würde das Mietverhältnis auf Wunsch gerne verlängern. Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen? Kein Problem! Der Mieter hat bereits signalisiert, die Wohnung vertragsgemäß Ende Jänner 2027 für Ihren Einzug freizumachen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten rund um den Gaisberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zum beliebten Gaisberg, welcher mit seinen Spazier- und Wanderwegen ein herrliches Naherholungsgebiet und Ausflugsziel direkt vor den Toren der Stadt darstellt.
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