Beschreibung
THE GRAND VILLA RESIDENCE
Eine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorf
ca 686 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze
In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens.
Auf rund 686 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht.
Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa.
Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort
Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden.
Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses.
Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.
Drei Ebenen – eine private Lebenswelt
Das Erdgeschoss – Repräsentation & gesellschaftliches Leben
Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz.
Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe.
Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional.
Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich.
Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.
Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden.
Das 1. Obergeschoss – private Suiten & Rückzug
Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz.
Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung.
Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte – von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen.
Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre.
Das Untergeschoss – Wellness, Fitness & Entertainment
Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens.
Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene.
Vorgesehen sind unter anderem:
- Sauna & Dampfbad
- Spa-Pool
- Fitnessbereich
- Weinkeller
- Heimkino
Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint.
Ein eigener Parkgarten mitten in Wien
Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool.
Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist.
Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert.
Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit.
Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien.
Vier Garagenplätze – direkt mit der Residenz verbunden
Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet.
Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen.
Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift.
Technologie & Komfort
Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur.
Die Haustechnik umfasst unter anderem:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung
- KNX-BUS-Haussteuerung
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur
- dreifache Wärmeschutzverglasung
- Personenlift
- IP-basierte Gegensprechanlage
- Alarmsystem und Brandmelder
- CAT7-Datenverkabelung
- SAT-Anlage
- automatische Garagentoranlage
Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant.
Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert – und genau darin liegt ihre besondere Qualität.
Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt.
THE GRAND VILLA RESIDENCE
Eine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Eine private Residenz auf drei Ebenen.
Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool.
Eine Wellness- und Freizeitebene.
Vier plus zwei Garagenplätze.
Und rund 686 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Pötzleinsdorf – die stille Seite Wiens Pötzleinsdorf gehört zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen sich die Großzügigkeit historischer Villen, gewachsene Gartenanlagen und die Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen urbanen Lebensumfeld verbinden. Zwischen traditionsreichen Anwesen, altem Baumbestand und weitläufigen Grünräumen vermittelt der Ort eine Ruhe und Privatheit, die innerhalb einer europäischen Großstadt selten geworden ist. Die Pötzleinsdorfer Straße zählt dabei zu den charakteristischen Adressen dieses besonderen Umfelds. Historische Villen und repräsentative Anwesen säumen die Straße, die bis zum Schloss Pötzleinsdorf und seinem weitläufigen Park führt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, gewachsenem Baumbestand und der besonderen Landschaft des Wiener Westens. Traditionelle Heurige und Weingüter unterstreichen den beinahe ländlichen Charakter dieser privilegierten Wohnlage. Gleichzeitig bleibt die Stadt jederzeit präsent: Mit der Straßenbahnlinie 41 ist die Wiener Innenstadt direkt erreichbar, während Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld liegen. Pötzleinsdorf steht damit für eine seltene Verbindung: die Ruhe und Privatheit einer Villenlage, verbunden mit der kulturellen und urbanen Vielfalt Wiens.
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