Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Loggia
In einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens – in der ruhigen und charmanten Haizingergasse im 18. Bezirk – befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Wohnen mit Stil & Komfort
Die rund 75,9 m² große Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Wiener Wohnqualität. Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche mit Essbereich, die durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Loggia sowie der Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – perfekt, um Sonne und Ruhe zu genießen.
Highlights auf einen Blick
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Helle offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²)
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Zwei ruhige Schlafzimmer
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Balkon (ca. 4,5 m²) und Loggia (ca. 4,4 m²) – ideale Rückzugsorte im Freien
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Terrasse (ca. 1,7 m²) mit Blick in den Innenhof
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Badezimmer mit Wanne sowie separates WC
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Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderne Ausstattung
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Kellerabteil (ca. 5,4 m²) inklusive
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Lift im Haus
Lage
Die Haizingergasse liegt im Herzen von Währing, einem der grünsten und begehrtesten Bezirke Wiens. Der nahegelegene Türkenschanzpark, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 40 & 41, S-Bahn Gersthof) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Fazit
Diese Wohnung bietet alles, was man sich vom modernen Stadtwohnen erwartet:
Licht, Ruhe, Freiraum und Wiener Wohnqualität in perfekter Balance – ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.
Kaufpreis
€ 649.000,– Schüsselfertig.
Die Wohnung kann auch belagsfertig erworben werden.
Kaufnebenkosten
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
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1,5 % Vertragserrichtung und Abwicklung
Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565;
E-Mail: [email protected]
Pläne
Lagebeschreibung
Die Haizingergasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im eleganten 18. Bezirk Währing. Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, gehobenem Wohnflair und grüner Ruhe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Haizingergasse selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit historischem Wiener Charme, umgeben von prachtvollen Altbauten und stilvollen Villen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch der Bahnhof Gersthof befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie regionale Verbindungen. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: renommierte Schulen wie das Schottengymnasium, das BG/BRG Klostergasse, sowie internationale Kindergärten und Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Währing steht für gehobene Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität – und die Haizingergasse 10 vereint all diese Vorzüge in einer idealen Mikrolage: zentral, grün, elegant.
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