++ THE VIEW - sonnenverwöhnte Luxusvilla nahe Wien! ++

🌲 Exklusive Luxusvilla in Sulz im Wienerwald – Design, Technik & Natur vereint

Luxus trifft Natur – wo die Zeit stillsteht und leiser Komfort das Leben bereichert.

Diese außergewöhnliche Designvilla in Sulz im Wienerwald setzt neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage – mit direktem Zugang zum Biosphärenpark Wienerwald.

🏡 Highlights der Immobilie:

• Baujahr 2014, kaum bewohnt – neuwertiger Zustand

• Südlich ausgerichtetes Luxuschalet mit 350 m² Wohnnutzfläche auf 1.070 m² Hanggrundstück

• 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Wohn-/Essbereich mit Panoramablick

• Wellnessbereich mit Sauna, Relax-Zone & blickgeschütztem Edelstahl-Infinity-Pool (3 × 9 m)

• Multifunktionsraum (Kino, Fitness oder Gästezimmer), Büro, 54 m² Tiefgarage

✨ Ausstattung der Extraklasse:

• Designermöbel innen & außen (inkludiert!)

• GAGGENAU-Küche, offener Kamin, massive Holzböden & Maß-Terrassen aus Naturstein

• Smart Home mit Crestron-Steuerung, KNX-Bus, Videoüberwachung & Telenot-Alarmsystem

• Fußbodenheizung & -kühlung mit Erdwärme, Luftbefeuchtung, Entkalkungsanlage

• Photovoltaik, Solar, E-Ladestation, Gartenbewässerung, Rasenroboter

• Whirlpool, Wertheim-Tresor, MINOTTI-Möbel, Paola Lenti SPA-Bereich

🌿 Lage & Lebensqualität:

• Direkter Zugang zum Wald, absolute Privatsphäre

• Panoramablick, moderne Architektur im Einklang mit der Natur

• Nur 30 Minuten von Wien entfernt – Rückzugsort mit urbaner Nähe
   

📞 Diese Villa ist ein Unikat. Vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung – und erleben Sie Luxus, der berührt.

Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

in kompletter SÜD - Ruhelage im südlichen Wienerwald, 5 PKW-Minuten nach Wien!