Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine tolle 2-Zimmerwohnung mit ca. 56,35 m² Wohnnutzfläche (davon ca. 5,64 m² Loggia) in unmittelbarere Nähe zum beliebten Kongresspark im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals).
Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1997 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit ca. 5,64 m², deren geschlossene Vorderseite für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und von der aus Sie einen wunderbaren Grünblick genießen können – der perfekte Ort zum Entspannen. Die großzügige Wohnküche mit fast 30 m² bietet viel Platz und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein neuer Parkettboden wurde vor ca. 5 Jahren verlegt, der sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz (Stappelparker) inkludiert.
Raumaufteilung:
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Vorraum: ca. 3,35 m²
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Abstellraum: ca. 1,24 m²
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WC: ca. 1,69 m²
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Wohnküche: ca. 29,54 m²
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Zimmer: ca. 9,91 m²
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Bad: ca. 4,98 m²
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Loggia: ca. 5,64 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 56,35 m²
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Kainzgasse, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals. Die Umgebung verbindet perfekt urbanes Leben und Erholung im Grünen: Der weitläufige Kongresspark liegt direkt vor der Haustüre und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
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S-Bahn-Station Hernals (S45) in 2–3 Gehminuten erreichbar
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Straßenbahnlinien 2, 10, 43 sowie Buslinien 10A, 42A, 44B, N43 sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 15 Minuten)
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Über die nahegelegene Hernalser Hauptstraße ist auch die U-Bahn-Linie U6 rasch erreichbar
Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Wiener Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Kainzgasse in einer städtebaulichen Schutzzone liegt. Dies garantiert den Erhalt des Gründerzeitcharmes und sorgt für ein attraktives und stabiles Wohnumfeld.
Allgemeines:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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