Beschreibung
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
- Unbefristet vermietet
- Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
- Betriebskosten: € 101,93 / Monat
- Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Warum das interessant ist
- Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
- Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
- Überschaubarer Verwaltungsaufwand
- Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung
Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
- ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
- Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
- lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
📞 +43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Volksoper U6 Nußdorfer Straße U6 Währinger Gürtel
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