Beschreibung
LAGE
Diese helle rd. 123 m² Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnhausanlage im 21. Bezirk nahe dem "Floridsdorfer Spitz". Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung garantieren eine gute Lebensqualität.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist auf zwei Ebenen angelegt. In der unteren Ebene befinden sich eine moderne vollausgestattete Küche mit Zugang zu einer rd. 7 m2 Loggia, drei unterschiedlich große Zimmer, die getrennt zu begehen sind, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins obere Geschoss, das ein vielseitg nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres abgetrenntes Zimmer bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage im oberen Geschoss. Es gibt einen Gemenschaftsgarten mit einer Sandkiste, der zur allgemeinen Nutzung steht.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, Garagenplätze sind optional anmietbar!
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 5 Zimmer auf 2 Ebenen
- moderne vollausgestattete Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank, Mülltrennsystem)
- rd. 7 m2 Loggia mit Jalousien und Blick auf den allgemeinen Garten
- zentraler Vorraum, getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtheizung und WM-Anschluss
- separates WCmit Handwaschbecken
- hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- zahlreiche Fenster mit Rollos
- verbrauchabhängige Zentralheizung über Fernwärme
- Klimaanlage
- Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet
- Garagenplätze verfügbar (rd. € 105,00 brutto/Monat)
- Kellerabteil zugeordnet
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Gartenmitbenützung
- Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
VERKEHRSANBINDUNG
Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26, 30, 31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel.
HINWEIS --> IM GLEICHEN HAUS AUCH NOCH VERFÜGAR
eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit 12 m² Terrasse, etwas größerer Wohnküche im 1. DG sowie 2 Zimmern im 2. DG und eine kleine 2 Zimmer-Wohnung im 4. OG.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Nähe Floridsdorfer Spitz
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