Beschreibung
Modernes Wohnen mit Gartenidylle – Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe U2 Aspernstraße
Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Diese charmante Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor, eingebettet in ruhiger Hoflage im 22. Bezirk.
Die Highlights auf einen Blick:
• Hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl
• Moderne, vollausgestattete Einbauküche – bereit zum Kochen und Genießen
• Großzügige Terrasse & Garten mit ca. 60 m² – Ihre persönliche Ruheoase im Grünen
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
• Fahrradraum & Kellerabteil – durchdachte Extras für den Alltag
• Optimale Anbindung: wenige Gehminuten zur U2 Aspernstraße
Eckdaten der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 54,16 m²
• Baujahr: 2018
• Außenbereich: Terrasse & Garten mit gesamt ca. 60 m²
• Heizung: Fußbodenheizung
• Etage: Erdgeschoss, hofseitig, ruhig gelegen
• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Küche: vollausgestattet und modern
• Kellerabteil vorhanden
Durchdachte Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Gemütliches Schlafzimmer
• Elegantes Bad mit Wanne und WC
• Direkt angrenzender Terrassen- & Gartenbereich
Beste Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Wohnung liegt zwischen dem Asperner Siegesplatz und der U2-Station Aspernstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe:
• Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie
• Autobuslinien 93A & 97A – bequem erreichbar
• Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau & Lobau
Mietkonditionen:
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten - abhängig von der Bonität des Mieters
Bruttomiete: € 887,73,- inkl. Betriebskosten
Beziehbar ab: sofort
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Für weitere Fragen oder Besichtigungen kontaktieren Sie mich telefonisch unter +43 660 570 7723 oder unter [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U2 Aspernstraße, Erzherzog-Karl-Straße
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