Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe Bahnhof Liesing, Liesingbach, EKZ Riverside!!
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum EKZ Riverside, dem Bahnhof Liesing und den Liesingbach aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zum Bahnhof Liesing haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- S1, S2, S3, S4, mehrere Buslinien sowie Strassenbahnlinien um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 10 Stiege 2
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Links sehen Sie bereits auf Ihren Balkon. Geradeaus gelangen Sie in die helle Wohnküche, welche Sie mit der tollen Küche überraschen wird. Selbstverständlich verfügt die Küche über Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen südostseitigen 10,60 m² Balkon. Vom Wohnzimmer aus rechts befindet sich das sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Zwischen Wohnküche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, dem WC einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper.
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 48 m² Wohnfläche und 10,60 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum 3,85 m²- Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Wohnküche ca. 22,40 m² – Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 10,65 m²
- Balkon 10,60 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Fernwärme
- Edle Tischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner undsehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.
Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kosten
monatliche Miete: € 899,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).
Kaution: € 2.697,-- Provision: PROVISIONSFREI
Mietdauer: 60 Monate
Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 60 Monaten befristet vermietet. Im Mietpreis von € 899,- sind bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Stellplätze: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen oder mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. ( € 130,-- inkl. BK und Ust.).
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60 in der Nähe. Der Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium Anton Krieger Gasse/ Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter.