Beschreibung
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um Neubau von 2x Doppelhäusern, somit in Summe 4x Wohneinheiten. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 1.847 m²; Größe etwa 40 x 46,25 m; Bauklasse I, 30 % bebaubar; gewidmet als Baulandwohngebiet; ohne Bauzwang) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 68 km vom ersten Bezirk in Wien entfernt. Der Abstand zwischen dem ersten Bezirk in Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt ca. 36 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 32 km.
ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kleine Wohnhaussiedlung mit 4x Wohneinheiten vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.
Jede Wohneinheit verfügt ca. 165 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Die oberirdischen Flächen betragen rund 142,5 m². Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikraum, Wäscheraum und ein hell erleuchteter Hobbyraum mit rund 45,5 m² Wohnnutzfläche. Unter Berücksichtigung der KG-Flächen mit einem Faktor von 0,50 ergibt sich daher in Summe rund 165 m² Nettowohnfläche.
FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT
70,00 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
72,50 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss
45,50 m² Wohnnutzfläche im Kellergeschoss mit Tageslichtschacht/Terrasse
17,50 m² Terrasse im Erdgeschoss im Hofbereich
8,50 m² Balkon im Dachgeschoss
15,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche
335,00 m² Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich
Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 450,00 m² (exkl. PKW-Stellplatz).
Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:
KELLERGESCHOSS
Technikraum + Kellerabteil + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Vorraum + WC + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
3x Schlafzimmer (mit einem Balkon) + Schrankraum + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss
Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen und rechteckigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.
ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS
Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.
PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.
Weiters wird angemerkt, dass es am gegenständlichen Areal vor etwa 25 Jahren versucht wurde, ein Einfamilienhaus mit einem Keller zu errichten. Das Projekt wurde unmittelbar nach dem Baubeginn und teilweise Kellerwandherstellung nicht mehr weiterverfolgt. Daher müssen die Reste des seinerzeitigen Kellers, die aktuell als Bauschutt wertlos sind, im Rahmen der Ausführung seitens des Käufers auf seinen Kosten abgetragen werden.
Die Liegenschaft ist momentan bestandsfrei und bereits im Grenzkataster eingetragen.
GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS
140.000,- Euro ( = 35.000,- Euro pro Haus x 4 Häuser )
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ringelsdorf-Niederabsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1.290 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Ringelsdorf-Niederabsdorf liegt im östlichen Weinviertel an der Zaya, etwas abseits der Marchauen, genau im Dreiländereck Österreich, Slowakei, Tschechien. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,47 Quadratkilometer, etwa 18 Prozent der Fläche ist bewaldet.