Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Urfahr!
Dieses neuwertige Büro im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 352,54 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und hervorragender Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine zentrale Anbindung legen.
Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Räumen eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einzelne Büros für Ihre Mitarbeiter einrichten, Besprechungsräume gestalten oder Bereiche für unterschiedliche Tätigkeiten schaffen möchten – hier finden Sie den idealen Raum dafür.
Die neuwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen repräsentativen Rahmen, der Ihre Kunden und Geschäftspartner beeindrucken wird. Dank der hellen und freundlichen Räume genießen Sie ein angenehmes Arbeitsklima, das Kreativität und Produktivität fördert.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss. So erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre Arbeitsstätte bequem und schnell – egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Fakten:
- 352,54 m² Nutzfläche
- Fernwärme
- Deckenkühlung
- barrierefrei
- großzügige Raumhöhen (2,80 m - 3,65 m)
- 12 Tiefgaragenplätze
- 1 Kundenparkplatz
- Lagerfläche
- Serverraum
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- 2 separate Duschräume (m/w)
- elektronisches Zutrittssystem
Die gesamte Ausstattung des Büros bzw. des Gebäudes entnehmen Sie den zur Verfügung gestellten Dokumenten.
Der Vollständigkeit halber wird darauf hingewiesen, dass ATHOS Immobilien Vermieter dieser Büroeinheit ist und somit keine Maklerprovision anfällt.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche in der Altenberger Straße 81, 4040 Linz befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Urfahr. Das Gebäude ist von zahlreichen Grünflächen umgeben und bietet eine naturnahe Arbeitsatmosphäre. Der Universitätscampus der Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einem renommierten Bildungs- und Forschungsstandort auch vielfältige Infrastruktur-, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Straßenbahn erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten und gelangen in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Linz. Auch mit dem Auto sind Sie optimal unterwegs. Die neue Autobahn-Anschlussstelle "Linz-Auhof" erreichen Sie in nur wenigen Minuten und sind bestmöglich an die Autobahn A7 angeschlossen.
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