Beschreibung
Vollständig eingerichtet | Betriebsanlagengenehmigung vorhanden | Sofort betriebsbereit
Diese außergewöhnliche Gastronomiefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit, eine bereits erfolgreich etablierte Bar in bester Frequenzlage zu übernehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Judenplatz, Am Hof, der Wipplingerstraße sowie dem Schottenring profitiert der Standort von einer konstant hohen Besucherfrequenz – sowohl durch Wiener Stammgäste als auch internationale Touristen sowie zahlreiche Büro- und Hotelgäste.
Das stilvoll gestaltete Lokal wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt durch sein modernes Ambiente, eine einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die komplette Bareinrichtung sowie die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Betriebsaufnahme ohne nennenswerten Adaptierungsaufwand.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, wodurch einer raschen Übernahme und unkomplizierten Weiterführung des Gastronomiebetriebs nichts im Wege steht.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich hervorragend für:
- Weinbar
- Bierbar
- Tagesbar
- Café-Bar
- Gastronomie Light
- After-Work-Konzept
Das Lokal im Überblick
- ca. 120 m² Nutzfläche
- ca. 56 m² Gastraum
- rund 30 Sitzplätze im Innenbereich
- genehmigter Schanigarten (seit 2020)
- ca. 27 m² Außenfläche
- 26 Außenplätze
- hochwertige und vollständige Bareinrichtung
- sofort betriebsbereit
- etablierter Standort mit ausgezeichnetem Ruf
Eckdaten
Standort:
1010 Wien – Nähe Judenplatz, Wipplingerstraße, Schottenring & Am Hof
Nutzfläche:
ca. 120 m²
Nutzung:
Bar / Weinbar / Bierbar / Café-Bar / Gastronomie Light
Monatliche Kosten (brutto)
- Unbefristete Hauptmiete: € 2.450,-
- Strom: ca. € 260,-
- Gas: ca. € 50,-
- Schanigarten: € 90,-
Ablöse
€ 225.000,- netto (Verhandlungsbasis)
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete und erfolgreich eingeführte Bar in einer der besten Innenstadtlagen Wiens zu übernehmen. Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehender Betriebsanlagengenehmigung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Miete macht dieses Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für neue Betreiber besonders interessant.
Kontakt
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das hochwertige Umfeld mit exklusiven Geschäften, Restaurants, Hotels und Bürogebäuden sorgt für eine ausgezeichnete Kundenfrequenz während des gesamten Tage
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