Beschreibung
Lage – Wohnen in gefragter Toplage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Linz St. Magdalena, einer der beliebtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ergänzen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Eckdaten der Liegenschaft
Baujahr: ca. 1931/32
Grundstück: ca. 415 m², eben und gut geschnitten
Widmung: Bauland Wohngebiet (W)
Bebauungsplan vorhanden
Wohnfläche: ca. 92 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Heizung: Gasheizung
Anschlüsse: Kanal und Wasser vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, WC
Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer
Keller: Vorraum, Badezimmer, Kellerräume mit Haustechnik (Heizung, Wasser, Gas- u. Wasseranschluss,...)
Zustand & Entwicklungspotenzial
Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist.
Das ebene Grundstück mit vorhandenem Bebauungsplan bietet sehr gute Möglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Projektentwickler an. Dadurch ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft.
Zusammenfassung
Attraktive Liegenschaft in begehrter Lage von Linz St. Magdalena mit hervorragender Infrastruktur, solidem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz verwirklichen möchten.
Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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