Beschreibung
Eigentum statt Miete – kompakte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-Eggenberg
Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese gepflegte Altbauwohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Eigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Mit rund 35,13 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, zwei funktional geschnittene Zimmer und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbauhaus in einer ruhigen Seitengasse. Eine möblierte Küche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant: Bei Bedarf kann eine angrenzende Einheit zusätzlich erworben werden – ideal, um die Wohnfläche nach eigenen Bedürfnissen zu erweitern.
Dank der Nähe zur FH Joanneum, dem LKH-West, UKH Graz und weiteren medizinischen Einrichtungen ist das Objekt auch für Anleger:innen attraktiv. Die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 35,13 m²
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2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Inkl. möblierter Küche
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Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
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Ruhige Wohnlage mit angenehmer Atmosphäre
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Sehr gute Infrastruktur – fußläufige Nahversorgung
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Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH und Krankenhäusern
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Altbauflair mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis
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Möglichkeit zur Wohnflächenerweiterung durch Zukauf einer benachbarten Einheit
Kaufkonditionen:
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Kaufpreis: € 95.000,–
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen?
Schnell sein und besichtigen!
Terminvereinbarung bei Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage in Graz-Eggenberg – urban, ruhig und bestens angebunden Willkommen in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz: Diese Immobilie in Graz-Eggenberg überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend vernetzt, bietet die Umgebung alles, was modernes Wohnen ausmacht. Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnlinie 7 (Haltestelle „Alte Poststraße“) verbindet Sie in kurzer Zeit direkt mit dem Stadtzentrum – Hauptplatz, Jakominiplatz und die gesamte Grazer Innenstadt sind so bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Mobilität in alle Richtungen. Die FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ideal für Studierende sowie Lehrende. Umfassende Nahversorgung: Im Umkreis von nur 500 Metern finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Fleischereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und Banken. Entlang der Eggenberger Allee befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Der Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz bietet zudem frische, regionale Produkte. Freizeit & Erholung: Das moderne Sport- und Wellnessbad Auster ist fußläufig erreichbar und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie von hier aus mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten. Lagevorteile auf einen Blick: - Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Graz-Eggenberg - Straßenbahnlinie 7 (Alte Poststraße) – direkte Verbindung ins Zentrum - Nähe zur FH JOANNEUM, LKH-West und UKH Graz - Komplettes Nahversorgungsangebot im direkten Umfeld - Freizeitmöglichkeiten wie die Auster und Schloss Eggenberg in Gehdistanz - Ideal für Studierende, Berufstätige, Familien – und Anleger
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