Top-GRUND in Hochfrequenzlage - Ihr Standort direkt an der B17!

Sie suchen den idealen Standort für Ihr Geschäft, Ihre Filiale oder eine zukunftssichere Investition? Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit!

Dieser hoch frequentierte Gewerbegrund bietet Ihnen beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit mit ausgezeichneter Anbindung und einer hohe Verkehrsfrequenz ca. 5 Mio. Fahrzeuge pro Jahr, direkt an der B17. 
Diese erstklassige Grundstück erfüllt optimale Voraussetzungen für ein modernes Multifunktionsgebäude (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Showroom, Gastronomie, Fastfood bzw. Drive-in-Konzepte, Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- und Praxisräume ⇒ perfekte Kombination aus Handel & Dienstleistung!

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². 

• Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2
• Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene
• Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter
• Bauweise ⇒ offen
• Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom
• Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m 
• Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17

ZUSATZINFORMATIONEN:

• Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde.
• Teilungsmöglichkeit
• Verfügbarkeit | sofort

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsent
• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt
• Erreichbarkeit
• Flexible Bebauung
• Standort mit Zukunft 
• Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17

UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | [email protected]. 

Objekt: 31029 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten