Top-GRUND in Hochfrequenzlage - Ihr Standort direkt an der B17!

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihr Unternehmen, eine neue Filiale oder eine nachhaltige Investition? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.

Dieser hoch frequentierte Gewerbegrund überzeugt durch beste Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr – direkt an der B17 gelegen.

Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa:
Showroom, Gastronomie, Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzepte, Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe sowie Büro- oder Praxisflächen – eine ideale Kombination aus Handel und Dienstleistung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil: Entlang des Grundstücks verläuft der internationale Radfernweg EuroVelo 9, der für zusätzliche Besucher- und Kundenfrequenz sorgt und das Entwicklungspotenzial weiter steigert. 

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². 

• Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2
• Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene
• Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter
• Bauweise ⇒ offen
• Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom
• Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m 
• Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17

ZUSATZINFORMATIONEN:

• Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde.
• Teilungsmöglichkeit
• Verfügbarkeit | sofort

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsent
• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt
• Erreichbarkeit
• Flexible Bebauung
• Standort mit Zukunft 
• EuroVelo 9 - internationaler Radfernweg
• Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17

UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | [email protected]. 

Objekt: 31029 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten