Beschreibung
Gut aufgeteilte Balkonwohnung (4. Liftstock) in sehr guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der Gesamtmiete sind Heizung und Warmwasser inkludiert. Die Wohnung befindet sich abseits der Straße in einer schönen und sehr gepflegten Wohnhausanlage, die inmitten eines idyllischen, privaten Parks mit großen Bäumen und grünen Wiesen liegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 44,00 m² (zzgl. Balkon) und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum/Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Kochnische, komplett möbliert inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug
- Netter Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
Parkettboden (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer und Diele), Fliesen (Kochnische, Bad, Balkon und Abstellraum), Außenrollläden, Zentralheizung (Fernwärme, keine lästige Therme in der Wohnung), Lift, Kellerabteil, Waschküche mit Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellplätze. Angaben lt. Energieausweis: HWB 101,9 kWh/m²a, fGEE 2,67
Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, die Währinger Straße (Einkaufsstraße), der Kutschkermarkt sowie die Haltestellen der Linien U6, 41, 40, 42, 37A, 40A und 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Gehweite.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar
Nettomiete: € 800,00
Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Warmwasser: € 132,58
USt BK: € 16,79
Gesamtmiete: € 949,37
Kaution: € 2.850,00
Mietdauer: 5 Jahre
Die Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritten und sind ohne Gewähr! Der vermittelnde Makler ist NICHT als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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