Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 19 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage!

Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 19 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in exzellentem Zustand

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Wohnanlage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger in zentraler Lage von Bregenz.

Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen), 3 gut frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage und zahlreiche Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde technisch laufend modernisiert und ist sofort nutzbar bzw. vermietbar.

Aufteilung & Flächen:

• Wohnungen: 19 Einheiten (2 bis 4 Zimmer)

• Gewerbeeinheiten: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss

• Bürofläche: ca. 450 m²

• Kellerfläche: ca. 264 m²

• Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²

Ausstattung & Highlights:

• Lift: Modernisierte Aufzugsanlage gemäß neuester Vorschriften

• Heizsystem:

  • Erdgeschoss: Umstellung auf moderne Wärmepumpe (2023)

  • Wohnungen: Gaszentralheizung

• Elektrik: Wurde im Jahr 2023 großteils überholt 

• Parkmöglichkeiten:

  • Tiefgarage mit 8 Stellplätzen

  • Ca. 20 Außenstellplätze

Entwicklungspotenzial:
Das bestehende Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – Potenzial für weiteren Wohnraum.

Lage:
Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Bregenz, mit idealer Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, sonnige Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Energieausweis:

• Wohnungen: HWB = D (123), fGEE = D (1,97)

• Gewerbe: HWB = C (71), fGEE = A (0,75)

Kaufpreis:
€ 6.290.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten

• 3,6 % Maklerprovision inkl. USt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Bregenz, die Landeshauptstadt von Vorarlberg, liegt malerisch am Ostufer des Bodensees und am Fuße des Pfänders, dem Hausberg der Stadt. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Bregenz ein bedeutendes kulturelles, wirtschaftliches und administratives Zentrum im Dreiländereck Österreich – Deutschland – Schweiz.