Beschreibung
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf – Schulgasse 5, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend im Bezirk Baden.
Eckdaten:
• Baujahr: 1955
• Umfassender Umbau: 2015
• Nutzfläche gesamt: ca. 390 m²
Einheiten:
• Top 1: 38,2 m² (Wohnung)
• Top 2: 61,6 m² (Wohnung)
• Top 3: 38,2 m² (Wohnung)
• Top 4: ca. 22 m² (Wohnung)
• Top 5: ca. 150 m² (Büro/Geschäftslokal)
• Top 6: ca. 80 m² (Lagerfläche)
Sanierungen & Modernisierungen:
• 2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus, Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamter Haustechnik
• 2023: Einbau einer neuen Gastherme
• 2024: Dachausbesserung
• 2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet (genauere Infos auf Anfrage). Besonders attraktiv ist das gegenüberliegende, 384 m² große Baugrundstück, das derzeit als großzügiger Parkplatz genutzt wird – im Kaufpreis inbegriffen.
Highlights:
• Laufend modernisiertes Zinshaus
• Gute Mieterstruktur und stabile Rendite
• Inklusive Grundstück mit Parkplatzfunktion
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und zusätzlichem Potenzial durch das angrenzende Grundstück.
Lagebeschreibung:
Die Schulgasse 5 liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Sie genießen hier:
• Perfekte fußläufige Versorgung für Familien (Kindergarten & Volksschule in 5–7 Min erreichbar).
• Exzellente Verkehrsanbindung: In 2 Min zur Bushaltestelle, in 10–15 Min am S-Bahn-Bahnhof, sowie schnelle Autobahnzufahrt.
• Nahversorgung direkt ums Eck: Supermarkt, Trafik und Bäckerei sind ohne Auto erreichbar.
• Vielfältige Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine und Kultur in unmittelbarer Nähe – ideal für aktive Familien oder Kulturbegeisterte.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur – optimal für Familien, Pendler oder alle, die ein lebenswertes Umfeld im Grünen suchen.
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder +43 660 8968003.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Siedlungsgebiet - Zentrale Lage innerhalb des Ortes - Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule fußläufig erreichbar - Gute Verkehrsanbindung: • Bahnhof Wampersdorf in der Nähe (Zugverbindung Richtung Wien/Wiener Neustadt) • Nähe zur A3 und B60 - Ländliche Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten (Rad- und Wanderwege)
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