Beschreibung
Seltene Gelegenheit in ruhiger Siedlungslage von Deutsch-Wagram.
Dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück mit 792 m² eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Aufstockung, Doppelhaus oder Neubau – zahlreiche Optionen stehen offen.
FAKTEN:
- Grundstück: ca. 792 m²
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Teilunterkellert
- Bauklasse I & II
- Bauhöhe: bis 8 m
- Verbaubarkeit: 40 %
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- Gekuppelte Bauweise
- Gartenhaus / Werkstatt ca. 20 m²
- Sehr gute Infrastruktur
AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
- Haus Innenbereich renoviert, guter Zustand
- Sehr gute Raumaufteilung
- Teilunterkellert
- Gartenhaus / Werkstatt vorhanden
LAGE:
- Ruhige Siedlungslage in Deutsch-Wagram
- Nähe Zentrum Deutsch-Wagram
- Sehr gute Anbindung durch Schnellbahn-Station
- Gute Infrastruktur & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün
POTENZIAL:
- Großzügiges Grundstück mit 792 m²
- Ursprünglich 2 Parzellen → attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
- Aufstockung des bestehenden Hauses möglich
- Errichtung eines Doppelhauses realisierbar
- Neubau mit bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- Perfekt für Eigennutzer mit großem Garten
KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 489.000,-
Maklerhonorar: 3% + USt.
ALLGEMEIN:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!
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