Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die helle Süd-/Westausrichtung. Auf rund 50 m² Nutzfläche stehen folgende Räume zur Verfügung:
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Vorraum
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WC separat
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Abstellraum
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Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon
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Abgetrennte Küche
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Schlafzimmer
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Badezimmer
Ein Tiefgaragenstellplatz wird im Zuge der Abwicklung zu einem Kaufpreis von € 25.000,00 mitverkauft.
Der Gesamtpreis für die Wohnung samt Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 224.500,00.
Die Wohnung wurde vor rund 3 Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Am Gebäude selbst wurde im Jahr 2025 eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen aufgenommen, das künftig zu den monatlichen Betriebskosten hinzukommt (derzeit rund € 170 / Monat, genaue Endabrechnung steht noch aus). Laut Auskunft der Hausverwaltung ist auch eine einmalige Rückzahlung des Darlehensbetrags möglich.
Ebenfalls im Zuge der Sanierung wurde das Haus und die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen, wodurch künftig ein komfortables und effizientes Heizsystem zur Verfügung steht.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen des Bezirks Geidorf. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zum Stadtzentrum, zum Universitätsviertel sowie zu den Naherholungsgebieten entlang der Mur ist diese Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern äußerst gefragt. Die Körösistraße gilt als einer der begehrtesten Adressen in Graz – zentral, charmant und mit perfekter Infrastruktur.
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