Beschreibung
Genießen Sie ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof.
Diese individuelle Terrassen-Wohnung bietet viel Platz für Ihren Alltag. In einem modernen offenen Raumkonzept auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, 2 große Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügiger, offener Eingangsbereich, sowie eine Dachterrasse zur Verfügung.
Vom Wohnraum genießen Sie den Blick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern.
Ihre eigene Sonnenterrasse ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein separater Abstellraum oben auf der Terrasse bietet Platz um Blumentöpfe, Kissen der Sitzgarnitur und andere Terrassenutensilien unterzustellen.
Raumaufteilung:
- Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet
- Terrassen - Abstellraum für Terrassenutensilien ca. 1,2 m²
- Raum 1- großer Wohnraum ca. 23,9 m²
- Wohnküche im offenen Raumkonzept zum Eingangsbereich ca. 18 m²
- voll ausgestattete Einbauküchenzeile
- Raum 2- großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m²
- Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²
- offener Bereich zwischen Küche und Wohnraum ca. 26 m²
- Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
- Vorraum ca. 12,4 m²
- Raum 3- großer Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m²
- Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²
- Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²
- Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²
Bis auf den Wohnbereich der mit Parkett verlegt ist, sind die Böden mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich im zeitlosen, hellen Marmordesign. Mit dem Lift gelangen Sie in die 4. Etage wo sich ihre Dachwohnung befindet. Eine Klimaanlage regelt in warmen Monaten die Raumtemperatur und sorgt für Wohlbefinden.
Kosten-Details:
- Nettomiete € 2.250,-- inkl. BK-und Liftkosten zzgl. Ust. ca. € 225,--
- € 2.475,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten
- Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.425,-- inkl. Ust.,
- Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
- Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt! Besichtigungen werden unter Berücksichtigung der jetzigen Mieter an festen Tagen ermöglicht. Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre (Verlängerung optional möglich) abgeschlossen. Die Wohnung kann kurzfristig geräumt werden und ist somit jederzeit verfügbar.
Die Lage ist absolut erwähnenswert. Mit den nahe gelegenen Straßenbahnen und der U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Kliebergasse gelegen bietet sich ein sehr verkehrsgünstiges Netz für kurze Wege an. Die Straßenbahn 62 bringt Sie binnen weniger Minuten ins Zentrum. Ein Nachtbus N62 steht zu späterer Stunde zur Verfügung. Straßenbahn 18 bietet eine optimale Verbindung zum nahe gelegenen Hauptbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangen Sie dank dem Gürtel schnell auf die umliegenden Zubringer der Autobahnen. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
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