Beschreibung
* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in guter Lage des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom Schweizergarten und der Klinik Landstraße entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1966) und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, große Fensterflächen sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel als zentralen Wohnbereich.
Die Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als solide Anlage.
Die Wohnung ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird voraussichtlich im Juli/August 2026 frei.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Einladender Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch
- Großes Wohn/Schlafzimmer mit bodentiefe Fenster
- Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
- Abstellraum/Garderobe
- Waschmaschinen- & Trocknerbereich
- Schlafzimmer mit große Fenster (hofseitig)
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
- Funktionaler Grundriss
- Viel Stauraum
- 4.Stock mit Lift
KAUFPREIS: € 359.000,-
Betriebskosten: € 598,78 (inkludiert die BK, Heizkosten, Warmwasser, Rücklage, USt.)
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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, Nähe Schweizergarten bzw Klinik Landstraße – mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn Rennweg, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Naherholungsorte wie Belvedere, Schweizergarten und Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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