Beschreibung
Charmantes Wohnen mit Wiener Altbau-Flair !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Kleine aber feine Wohnung im 3. Stock in 1150 Wien !
- Baujahr um 1900, kein Lift vorhanden
- Übergabe voraussichtlich Ende April 2027
- Wohnfläche von rund 38,77 m²
bestehend aus Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche - Gegensprechanlage vorhanden
- Innenrollos und manuelle Außenjalousien im Wohnzimmer
- begrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren klassischen Altbaucharme.
Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten begehbar - hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Direkt anschließend gelangen Sie in die in die kompakte Küche, hier ist auch die Gastherme situiert. Von hier aus ist das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie praktische Stauraumlösungen bietet.
Highlights für Urbanisten und Genießer – zentral, lebendig und vielseitig: Die Lage in der Beckmanngasse verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Marktständen, Geschäften und kulinarischen Möglichkeiten zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Auer-Welsbach-Park sowie die Grünflächen rund um den Schönbrunner Schlosspark an. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind der Westbahnhof, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus lebendigem Grätzl, praktischer Nahversorgung und urbanem Lebensgefühl macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles und Paare.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme (in der Küche situiert). Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindungen:
Auto:
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A1 Westautobahn (über Linzer Straße und Hadikgasse bzw. Westeinfahrt): ca. 10–15 Minuten
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A2 Südautobahn (über die Wiener Hauptverkehrsachsen und A23): ca. 20–25 Minuten
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A23 Südosttangente (über Schönbrunner Straße bzw. Grünbergstraße): ca. 15–20 Minuten
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S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über A23 und A2): ca. 25–35 Minuten
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Flughafen Wien-Schwechat (über A23 und A4): ca. 25–35 Minuten
U-Bahn:
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U3 – Hütteldorfer Straße bzw. Johnstraße: Beide Stationen bieten eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Stephansplatz und Simmering.
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U3 Hütteldorfer Straße: Verbindung Richtung Ottakring und Simmering.
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U3 Johnstraße: Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, insbesondere Stephansplatz und Volkstheater.
Straßenbahn:
Die nächstgelegenen Straßenbahnverbindungen befinden sich im Bereich Linzer Straße sowie Hütteldorfer Straße.
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Linie 10: Dornbach – Hütteldorfer Straße – Unter St. Veit
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Linie 49: Hütteldorf – Johnstraße – Westbahnhof – Ring, Volkstheater
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Linie 52: Baumgarten – Westbahnhof – Ring, Volkstheater
Bus:
Ergänzend stehen folgende Busverbindungen zur Verfügung:
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Linie 10A: Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße
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Linie 12A: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße
Bahn / Schnellbahn:
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S45 – Bahnhof Wien Breitensee: Verbindung Richtung Hütteldorf sowie Handelskai mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz.
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S45 – Bahnhof Wien Penzing: Weitere Anbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage im 15. Bezirk verbindet urbanes Leben mit Erholung: Meiselmarkt und Auer-Welsbach-Park sind rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.
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