Beschreibung
Eine traumhaft schöne und modern designte Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) am Fuße des Ölbergs kommt per sofort zum Verkauf. Die bisherigen Eigentümer haben hier mit viel Geschmack und Sinn für Ästhetik ein klassisches und zeitlos elegantes Zuhause geschaffen, welches nun in neue Hände übergeben werden soll.
Die Gesamtanlage wurde in den Jahren 2005/2006 errichtet ist klein & fein und zudem sehr gut eingeteilt (1 Einzelhaus an der Straße, 1 Doppelhaus sowie 1 3-er Reihenhaus). Die Anlage wurde generell optisch sehr ansprechend gestaltet und gelockert bebaut, sodass jeder über Privatsphäre verfügt und man eher das Gefühl hat, in einem Einzelhaus, als in einem Doppelhaus zu wohnen.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen. Dies ermöglicht es, Familienleben und Arbeitsbereich perfekt unter einen Hut zu bekommen. Zudem steht im Wohnkeller ausreichend Platz für einen Wellnessbereich zur Verfügung. Hier wurde bereits eine Dusche eingebaut, damit man sich direkt nach der Hause unter der Dusche erfrischen kann und sich anschließend auf der großzügigen Terrasse entspannen kann.
Die exklusive Doppelhaushälfte verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die viele Lebensbereiche berücksichtigt (Familie, Arbeitsbereich, Gästebereich, Freizeitbereich).
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss;
• Vorzimmer mit großer Garderobe
• Separates Gäste-WC
• Wohn-/Essbereich mit leicht separierter Küche (italienische Designerküche Marke Cesare)
• Moderner Schwedenofen (Jotul Kamin)
• Direkter Zugang zur (rd 53 m2) großen Südterrasse
1. Stock:
• Zwei großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• Separates WC
• Ankleidezimmer/Begehbare Garderobe
2. Stock:
• rd. 30 m2 großer lichtdurchfluteter Raum (Master, Büro, Atelier)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
• Ausgang zum uneinsehbaren Balkon
Kellergeschoss (rd. 50 m2):
• Voll ausgebaut & beheizt
• Waschmaschinenbereich
• Dusche & Waschbecken
• Sauna-Vorbereitung
• Ideal für Fitness, Home Office oder Hobby
Die Nutzfläche beträgt inkl. dem ausgebauten Keller mit Tageslicht rd. 180 m2.
Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 40,60 Euro pro Monat.
Das Haus wird mittels Gas beheizt. Die Therme (Fa. Junkers) wurde erst kürzlich gewartet.
Zusammenfassung HARD-FACTS:
- Bauherr RBM Wohnbau GmbH (Raiffeisen, Errichtung 2006)
- Wohnfläche 131m² auf drei Ebenen
- Ausgebauter Keller 50m² (Heizung, Dusche, Waschbecken)
- 2 Bäder und 3 WCs
- Freiflächen: Terrasse EG 53m²,Terrasse 2.OG 8m²
- Tiefgaragenplatz, Zugang 10m von Haustüre entfernt
- Hochwertige italienische Designerküche (Cesare)
- Jotul Kamin im EG
- Instandhaltungsarbeiten Februar 2026 (Ausmalen, Parkettschleifen, Jalousien erneuern, Terrassenreinigung, Bäder, Teileaustausch& Wartung Therme)
Eines der vielen Highlights des Hauses ist die gartenseitige Terrasse, welche einen traumhaft schönen Blick in die Ferne und ins Grüne erlaubt. Man thront hier quasi und ist dennoch am Fuße des Ölbergs und verfügt dadurch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über ein kleinen Weg in der Anlage gelangen Sie in die Tiefgarage, wo sich Ihr privater Stellplatz befindet, der ebenfalls zur Wohnung gehört und im Verkaufspreis inkludiert ist.
Die Lage/Infrastruktur ist perfekt, da Sie Nähe zum öffentlichen Verkehr (Bus an der Kierlingerstraße) und Supermarkt (Penny) ohne die damit verbundene Lärmentwicklung haben. Vor allem von der oberen Terrasse haben Sie einen wunderschönen Fernblick auf die gegenüberliegende Talseite. Sie kaufen sich hier in ein äußerst nachgefragte Wohngegend ein.
LAGE/INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK:
- Toplage am Fuße des Ölbergs
- Ruhiges, verkehrsarmes Gebiet
- Autobus Haltestation 200m entfernt (20min bis Bahnhof Heiligenstadt)
- Einkaufsmöglichkeit 200m entfernt (Penny Markt)
- Direkte Verbindung nachKlosterneuburg Stadtplatzund Bahnhof (2-3 Autominutenentfernt) über KierlingerHauptstrasse (L 14)
Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Fellergraben, Kierling, Nähe Penny-Markt
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