Beschreibung
Diskrete Vermarktung – Vertraulichkeit erwünscht
🔒 Hinweis:
Auf Wunsch unseres Kunden wird die Liegenschaft nicht öffentlich vermarktet.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Vertraulichkeitserklärung (NDA) im Anhang.
Sobald uns diese unterzeichnet vorliegt, übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zur Immobilie.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie.
📍 Standort:Tulln an der Donau
🏢 Objekttyp: Anlageobjekt
📈 Rendite: 5,9 %
🔑 Vermietet: Ja – laufende Einnahmen gesichert
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Renditeobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage und solide Mietrendite von 5,9 %.
Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt, in den letzten Jahren wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine nachhaltige Auslastung sowie die attraktive Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight auf dem Markt.
Highlights
- ✅ Laufende Mieteinnahmen – sofort Rendite sichern
- ✅ Sehr gute Lage in [z. B. touristisch gefragter Region / frequentierter Zentrumslage]
- ✅ Professionell verwaltbar, geringer Leerstand
- ✅ Nahversorgung, öffentl. Verkehr & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Tulln an der Donau – Lebensqualität zwischen Natur, Kultur und Wirtschaft Tulln an der Donau, auch bekannt als die „Gartenstadt“ Niederösterreichs, zählt zu den aufstrebenden Mittelzentren im Herzen des Tullnerfelds. Die traditionsreiche Stadt mit über 18.000 Einwohnern vereint hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaftslandschaft – ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren. Die Stadt liegt direkt an der Donau und ist bekannt für ihre gepflegten Uferpromenaden, den international renommierten Gartenbaumesse-Standort sowie das Erlebnis- und Ausstellungszentrum „Die Garten Tulln“. Kulturinteressierte schätzen das Egon Schiele Museum, das an den berühmten Maler erinnert, der hier geboren wurde. Tulln bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: • 20 Minuten nach Wien mit der Bahn (Schnellbahn und Regionalzüge) • Anschluss an die S5 Schnellstraße • Nähe zur A22 Donauuferautobahn • Bahnhof Tullnerfeld (Westbahn) – mit direkter Anbindung an Wien und St. Pölten Neben vielfältigen Freizeitangeboten, Schulen, Fachärzten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist Tulln auch ein attraktiver Standort für Unternehmen – insbesondere in den Bereichen Technologie, Umwelt und Agrarwirtschaft. ⸻ Fazit für Anleger und Eigennutzer: Tulln vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – ein stabiler, wachstumsorientierter Standort mit langfristigem Wertpotenzial.
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