Beschreibung
TOP AUSGESTATTETE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE UND HOFRUHELAGE
Keine Haustiere gestattet
Zur Vermietung gelangt eine frisch und hochwertig renovierte 82,3 Quadratmeter große 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche. Die Wohnung wurde soeben vom Eigentümer übernommen und umfassend modernisiert inklusive neuer Brennwert-Therme, Fenster, Boden und Installationen.
Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift, besticht aber durch ihre besonders helle und ruhige Lage sowie durch ihre hochwertige Ausstattung.
Die Ausrichtung in einen begrünten Innenhof sorgt für angenehme Ruhe mitten im städtischen Leben.
Raumaufteilung
// geräumiger Vorraum
// großes Wohnzimmer
// zwei separat begehbare Schlafzimmer
// separate Küche mit Fenster und neuer Einbauküche
// begehbares Duschbad mit Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner
// separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattung
// neue hochwertige Holzdielenböden
// Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat
// neue Einbauküche inklusive Markengeräten und Waschmaschine
// modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und elektrischem Handtuchheizkörper
// neue Fenster
// Sicherheitstür in Widerstandsklasse WK5
// neue Gas Brennwerttherme
// Schallschutz durch Vorsatzschalen zu den Nachbarwohnungen
// sehr hell durch großteils südseitige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Heizung und Kühlung
Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
Heizung und Warmwasseraufbereitung über neue Gas Brennwerttherme
Allgemeine Räume
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil
KFZ Stellplatz auf Anfrage über die Hausverwaltung möglich
Hinweise
Kein Lift und kein Balkon vorhanden
Keine Haustiere gestattet
Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Das Grätzl rund um die Obkirchergasse und den Sonnbergmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Lokalen, Apotheken, Ärzten sowie Banken – alles bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In weniger als 100 Metern erreicht man die Straßenbahnlinie 38, mehrere Buslinien sowie die Schnellbahn Vorortelinie. In nur 18 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt – mit dem Auto oder Fahrrad sogar in rund 12 Minuten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im begrünten Innenhof mit Süd Ausrichtung und die Möglichkeit, überdachte Garagenplätze direkt auf der Liegenschaft über die Hausverwaltung günstig anzumieten.
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